Über MonaMacht - Private Beta Waitlist
MonaMacht ist der KI-Assistent für private Vermieter in Deutschland und Österreich. Die Software unterstützt bei der Immobilienverwaltung: Mona bereitet Bewerber-Unterlagen strukturiert auf, berechnet das Verhältnis von Miete zu Einkommen und stellt Ergebnisse nachvollziehbar zusammen — die Entscheidung trifft stets der Vermieter. Mona erstellt Mietvertragsentwürfe nach BGB/MRG zur anwaltlichen Prüfung und unterstützt bei der Nebenkostenabrechnung. Für die Neuvermietung deckt MonaMacht rund 80 % des klassischen Vermittlungsmakler-Workflows ab (Exposé, Bewerber-Scoring, Besichtigungskoordination, Vertrag, Übergabe) und spart damit typischerweise die Maklerprovision von 2.000–4.000 € pro Vermietung (Bestellerprinzip DE / Erstauftraggeberprinzip AT). Aktuell befindet sich MonaMacht in einer exklusiven Private Beta. Interessenten können sich auf der Warteliste (Waitlist) eintragen, um Early Access zu erhalten. Es ist kein direkter Login möglich. Zielgruppe: Private Vermieter, die Zeit sparen und Verwaltungsaufwand reduzieren wollen.
Vermieten.
Sorglos.
MonaMacht ist eine KI-gestützte Property-Management-Plattform für private Vermieter in Deutschland und Österreich. Die Mona- Agenten bereiten Bewerber-Unterlagen nach DSGVO und AGG auf, unterstützen bei Exposé-Erstellung und Mietvertragsentwürfen nach BGB und MRG sowie bei der Betriebskostenabrechnung. Alle Entscheidungen verbleiben beim Vermieter. Wer eine Wohnung neu vermietet, braucht dafür keinen Makler: MonaMacht deckt den Vermittlungsprozess (Exposé, Bewerber-Scoring, Besichtigung, Vertrag, Übergabe) zu rund 80 % ab und spart die sonst fällige Maklerprovision von 2.000–4.000 € (Bestellerprinzip DE, Erstauftraggeberprinzip AT). Launch: 1. Oktober 2026.
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Mona AI
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Hallo, ich bin Mona. Wie kann ich Ihnen helfen?
Ich bin Mona, die KI für private Vermieter in Deutschland und Österreich. Ich bereite Bewerber-Unterlagen auf, prüfe Klauseln gegen die aktuelle Rechtsprechung (OGH für Österreich, BGH für Deutschland) — und lege Ihnen alles nachvollziehbar vor.
Damit Sie sich zurücklehnen können.
< 10 Min
Verwaltungsaufwand pro Woche
2.000–4.000 €
Maklerprovision gespart — berechnen
Launch: 1. Oktober 2026 — Jetzt Platz auf der Warteliste sichern:
Der Standard für moderne Vermieter
Wohnen wird
datengetrieben.
Die meisten Privatvermieter arbeiten noch wie 2008: Excel, WhatsApp, Bauchgefühl. Während institutionelle Player längst datengetrieben operieren. Mona schließt diese Lücke.
AI-Agenten statt Hausverwaltung
Mona beantwortet Interessenten, koordiniert Besichtigungen, generiert Verträge und überwacht Miet- und Indexierungs-Fristen. Sie werden vom Operator zum Supervisor.
Vermieten statt Makler beauftragen
Exposé, Bewerber-Scoring, Besichtigung, Vertrag, Übergabe — Mona deckt rund 80 % der klassischen Makler-Leistung ab. Sie sparen die Provision von typischerweise 2.000–4.000 € pro Vermietung. Nur die Besichtigung vor Ort machen Sie weiterhin selbst.
Compliance-Automation
DSGVO, EU AI Act, Mietrecht — kleine Vermieter sind überfordert. Mona dokumentiert Ihre Schritte nachvollziehbar und gibt Ihnen prüfbare Grundlagen für rechtssichere Entscheidungen. Excel wird bald ein Risiko.
Weniger Stress. Weniger Risiko.
Weniger mentale Last.
Ihr neuer "Mitarbeiter" des Monats.
Mona ist nicht nur ein Tool. Sie ist eine proaktive Assistenz, die Ihre Interessen vertritt.
Der Bewerber-Check.
Mona sammelt und strukturiert die Bewerberunterlagen, berechnet das Verhältnis von Miete zu Einkommen und markiert offene Punkte — AGG-konform, ohne Bauchgefühl.
Exposé erstellen
Stichpunkte rein, fertiger Text raus. Attraktiv, fehlerfrei, in Minuten statt Stunden.
Digitale Verträge
Aktuelle Rechtsprechung inklusive. Unterschrift direkt online per Link.
Vertragsprüfung
Mona prüft jede Klausel gegen die aktuelle Rechtsprechung (OGH für Österreich, BGH für Deutschland). Nachvollziehbar dokumentiert.
Nebenkostenabrechnung
Kosten eintragen. Mona rechnet nach BetrKV/MRG. PDF kommt.
Rechts-Wissensdatenbank
Korrekturvorschlag für ungültige Klauseln aus unserer RIS-basierten Rechts-Datenbank.
Mietrecht.
Konkret beantwortet.
Praxis-Leitfäden zu den häufigsten Fragen — plus eine RIS-verifizierte Bibliothek zu MRG, BGB und OR. Für Vermieter in DE, AT und CH.
Praxis-Leitfäden
Schönheitsreparaturen: Wann die Klausel unwirksam ist
Bei unrenoviert übergebenen Wohnungen sind die meisten Klauseln nichtig. So prüfen Sie Ihre.
Befristeter Mietvertrag: Mindestdauer 3 Jahre
Befristungsabschlag und Verlängerungs-Automatik — was Vermieter wissen müssen, bevor sie befristen.
Mietkaution: Höhe, Verzinsung, Rückzahlung
Max. 3 Nettokaltmieten, Drei-Raten-Recht, getrennte Anlage Pflicht. Plus: Was tun, wenn der Vermieter nicht zahlt.
Aus der Wissens-Bibliothek
§ 30
Vermieter-Kündigung nach § 30 MRG: Nur aus wichtigem Grund
Eigenbedarf, Mietzinsrückstand, erheblich nachteiliger Gebrauch — der Vermieter braucht einen gesetzlich anerkannten Grund. Alle Kündigungsgründe nach § 30 MRG im Überblick.
§ 16b
Kaution: Sicher und fruchtbringend veranlagen nach § 16b MRG
Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden? Wie muss sie angelegt sein? Darf der Vermieter einfach aufrechnen? Alle Antworten zur Kaution im österreichischen Mietrecht.
§ 29
Befristung: So befristen Sie nach § 29 MRG rechtssicher
Ein einziger Fehler bei der Befristung macht einen auf 3 Jahre angelegten Vertrag unbefristet. Erfahren Sie die genauen Voraussetzungen für eine wirksame Befristung nach MRG.
§ 21
Betriebskosten: Was darf nach § 21 MRG verrechnet werden?
Wasser, Müll, Versicherung, Hausbetreuung — aber was ist wirklich erlaubt? § 21 MRG listet abschließend auf, welche Kosten Vermieter auf Mieter umlegen dürfen.
BGBl. I Nr. 114/2025
Mieterhöhung Indexmiete 2026: Was sich durch das MieWeG ändert
Seit 1.1.2026 begrenzt das Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG) die Indexmiete in Österreich: 3-%-Deckel, Anpassung nur zum 1. April, Mietpreisbremse für Vermieter. So berechnen Sie die zulässige Mieterhöhung 2026 korrekt.
§ 3
Wer zahlt die Reparatur? § 3 MRG einfach erklärt
Die Erhaltungspflicht des Vermieters ist einer der wichtigsten Punkte im österreichischen Mietrecht. Erfahren Sie, was Ihr Vermieter instand halten muss und wann Mieter selbst zahlen müssen.
Sechs Tools.
Jetzt sofort.
Während Sie auf den vollen Launch warten, können Sie diese sechs Tools schon heute kostenlos nutzen. Keine Anmeldung, keine Kreditkarte.
Mietvertrag in 5 Minuten.
Klauseln in 3 Schärfegraden konfigurieren, Live-Risiko-Score während der Auswahl. PDF kommt per E-Mail.
Übergabe sauber dokumentieren.
Räume, Zähler, Mängel mit Fotos festhalten. PDF zum Unterzeichnen — verhindert Streit bei Auszug.
Bin ich DSGVO-konform?
Checkliste für Privatvermieter: Bewerberdaten, Bonität, Kommunikation. Konkrete Maßnahmen statt Paragraphen.
Gilt die Mietpreisbremse für mich?
Höchstmiete für Deutschland berechnen. Ausnahmen prüfen. Auskunftspflicht verstehen.
Miete VPI-konform anpassen.
Mietvertrag hochladen — KI erkennt die Wertsicherungsklausel, berechnet die zulässige Erhöhung nach VPI (AT) oder VPI (DE) und schreibt das Mieteranschreiben.
Was ein Makler Sie kostet.
Höchstprovision nach Bestellerprinzip (DE) bzw. Erstauftraggeberprinzip (AT) berechnen — und sehen, was MonaMacht bereits automatisiert.
Wichtiger Hinweis: Diese Tools sind KI-gestützte Hilfen und stellen keine Rechtsberatung dar. Mona trifft keine rechtlichen Entscheidungen für Sie. Lassen Sie Mietverträge vor Unterzeichnung von einem Rechtsanwalt oder Mieterschutzverein prüfen.