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25 Artikel zu Mietrecht im DACH-Raum, paragraphengenau verlinkt auf RIS (AT) und gesetze-im-internet.de (DE). Aktualisiert bei Gesetzesänderungen — Stand: 2026.
Österreich
Mietrechtsgesetz (MRG) und ABGB — Vollanwendung, Teilanwendung, OGH-Praxis.
- § 30· Mietrechtsgesetz (MRG)
Vermieter-Kündigung nach § 30 MRG: Nur aus wichtigem Grund
Eigenbedarf, Mietzinsrückstand, erheblich nachteiliger Gebrauch — der Vermieter braucht einen gesetzlich anerkannten Grund. Alle Kündigungsgründe nach § 30 MRG im Überblick.
5 Min. LesezeitLesen - § 16b· Mietrechtsgesetz (MRG)
Kaution: Sicher und fruchtbringend veranlagen nach § 16b MRG
Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden? Wie muss sie angelegt sein? Darf der Vermieter einfach aufrechnen? Alle Antworten zur Kaution im österreichischen Mietrecht.
4 Min. LesezeitLesen - § 29· Mietrechtsgesetz (MRG)
Befristung: So befristen Sie nach § 29 MRG rechtssicher
Ein einziger Fehler bei der Befristung macht einen auf 3 Jahre angelegten Vertrag unbefristet. Erfahren Sie die genauen Voraussetzungen für eine wirksame Befristung nach MRG.
5 Min. LesezeitLesen - § 21· Mietrechtsgesetz (MRG)
Betriebskosten: Was darf nach § 21 MRG verrechnet werden?
Wasser, Müll, Versicherung, Hausbetreuung — aber was ist wirklich erlaubt? § 21 MRG listet abschließend auf, welche Kosten Vermieter auf Mieter umlegen dürfen.
4 Min. LesezeitLesen - BGBl. I Nr. 114/2025· Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG)
Mieterhöhung Indexmiete 2026: Was sich durch das MieWeG ändert
Seit 1.1.2026 begrenzt das Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG) die Indexmiete in Österreich: 3-%-Deckel, Anpassung nur zum 1. April, Mietpreisbremse für Vermieter. So berechnen Sie die zulässige Mieterhöhung 2026 korrekt.
6 Min. LesezeitLesen - § 3· Mietrechtsgesetz (MRG)
Wer zahlt die Reparatur? § 3 MRG einfach erklärt
Die Erhaltungspflicht des Vermieters ist einer der wichtigsten Punkte im österreichischen Mietrecht. Erfahren Sie, was Ihr Vermieter instand halten muss und wann Mieter selbst zahlen müssen.
4 Min. LesezeitLesen - § 15a· Mietrechtsgesetz (MRG)
A, B, C oder D? Die Ausstattungskategorien im MRG
Die Einstufung Ihrer Wohnung in Kategorie A, B, C oder D entscheidet direkt über den zulässigen Mietzins. Wir erklären die Unterschiede und wie die Einordnung funktioniert.
4 Min. LesezeitLesen - § 26· Mietrechtsgesetz (MRG)
Untermietzins: Die 50%-Regel nach § 26 MRG
Darf man mit Untermiete Geld verdienen? Das MRG setzt klare Grenzen. Wir erklären den zulässigen Untermietzins, Befristungsabschläge und die Rückforderungsrechte von Untermietern.
4 Min. LesezeitLesen - § 16· Mietrechtsgesetz (MRG)
§ 16 MRG: Richtwertmietzins — Wie viel Miete darf ich wirklich verlangen?
Der Richtwertmietzins nach § 16 MRG ist die häufigste Mietzinsform in Österreich. Wir erklären Zu- und Abschläge, Lagezuschläge und wie Sie den gesetzlichen Höchstbetrag berechnen.
6 Min. LesezeitLesen - § 1096· Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch (ABGB)
§ 1096 ABGB: Wer zahlt die Reparatur? Gewährleistung für Vermieter einfach erklärt
Heizung defekt, Schimmel an der Wand, kaputte Fenster — wer muss zahlen? § 1096 ABGB regelt die Erhaltungspflicht des Vermieters. Was Sie wissen müssen, um kostspielige Fehler zu vermeiden.
5 Min. LesezeitLesen - Wertsicherung· Mietrechtsgesetz (MRG) / ABGB
VPI-Indexanpassung für Vermieter: Miete erhöhen — Schritt für Schritt
Wertsicherungsklauseln im Mietvertrag erlauben Mietanpassungen an den Verbraucherpreisindex. Wir erklären, wie Sie die VPI-Anpassung korrekt berechnen, wann sie zulässig ist und welche Fehler teuer werden.
7 Min. LesezeitLesen - · WEG 2002 · MRG
Betriebskostenabrechnung in Österreich: Pflichten und Rechte von Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft, Eigentümern und Mietern
Wer schuldet wem welche Abrechnung? Der Leitfaden zu WEG- und MRG-Abrechnung – mit dem häufigsten Fehler privater Vermieter und wie Sie ihn vermeiden.
5 Min. LesezeitLesen
Deutschland
BGB-Mietrecht, Betriebskostenverordnung, BGH-Rechtsprechung.
- § 535· Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
BGB § 535: Mietrecht Deutschland — Was Vermieter wissen müssen
Das deutsche Mietrecht nach BGB § 535 unterscheidet sich grundlegend vom österreichischen MRG. Wir erklären Hauptpflichten, Nebenkosten, Schönheitsreparaturen und die wichtigsten Unterschiede für Vermieter.
6 Min. LesezeitLesen - §§ 556d–556g· Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) §§ 556d–556g
Mietpreisbremse 2026: Gilt sie für Ihre Wohnung — und was dürfen Sie verlangen?
Die Mietpreisbremse begrenzt die Anfangsmiete bei Neuvermietung in angespannten Wohnungsmärkten. Wir erklären, wo sie gilt, welche Ausnahmen es gibt und wie Sie den zulässigen Mietpreis berechnen.
6 Min. LesezeitLesen
Schweiz
Obligationenrecht (OR) Art. 253 ff., kantonale Besonderheiten.
DACH-übergreifend
DSGVO, AI Act und Themen, die alle drei Länder betreffen.
- Art. 5, 17, 25 DSGVO· DSGVO / EU AI Act
Der größte DSGVO-Fehler privater Vermieter — und warum er bald richtig teuer werden kann
Warum die meisten privaten Vermieter unbewusst gegen die DSGVO verstoßen — und wie der EU AI Act das Risiko gerade massiv erhöht. Mit konkreten Schritten zur Compliance.
9 Min. LesezeitLesen - Analyse· Analyse
Bauchgefühl bei der Mieterauswahl: Was Forschung und KI zeigen
Warum Bauchgefühl Vermieter Geld kostet — und was Verhaltensforschung, KI-Scoring und der EU AI Act für die faire Mieterauswahl bedeuten.
4 Min. LesezeitLesen - Ratgeber· Ratgeber
Mietnomaden erkennen — die 5 Warnsignale, die kein Schufa-Score zeigt
Warum die Schufa-Auskunft die meisten Einmietbetrüger nicht erfasst — und welche fünf Muster Privatvermieter stattdessen lesen müssen.
8 Min. LesezeitLesen - Behavioral Economics· Analyse
Warum sympathische Mietinteressenten oft das höhere Risiko sind
Bauchgefühl kostet Vermieter Geld. Die Forschung aus Behavioral Economics zeigt: Sympathie ist ein schlechter Prädiktor für Zahlungszuverlässigkeit. Was datengetriebene Mieterauswahl stattdessen analysiert — und was Privatvermieter sofort besser machen können.
6 Min. LesezeitLesen - Verhaltensökonomie & PropTech· DSGVO / EU AI Act
Der unsichtbare Nachteil: Warum Privatvermieter gegen Konzerne verlieren – und wie AI das Blatt wendet
Institutionelle Investoren nutzen Algorithmen statt Bauchgefühl. Warum Halo-Effekt und Decision Fatigue Privatvermieter systematisch benachteiligen — und wie AI die Informationsasymmetrie auflöst.
6 Min. LesezeitLesen - Preisfindung & Dynamic Pricing· Mietpreisbremse / Mietspiegel
Das Rendite-Paradoxon: Warum Sie Geld verlieren, während Sie Ihren Mietpreis "schätzen"
Anchoring Bias, Loss Aversion und statische Preisfindung kosten Privatvermieter systematisch Rendite. Wie AI-gestütztes Dynamic Pricing den Mietpreis vom Bauchgefühl zur Datenpräzision hebt.
6 Min. LesezeitLesen - § 267 StGB / Art. 5 DSGVO· StGB / DSGVO / EU AI Act
Generative Fraud vs. AI Verification — Warum Deepfakes die Vermietung verändern
Gefälschte Gehaltsnachweise, KI-generierte Ausweise und manipulierte Kontoauszüge: Wie generative AI den Mietbetrug revolutioniert — und warum nur algorithmische Verification dagegen hält.
8 Min. LesezeitLesen - Risikoklassifizierung· EU AI Act (Verordnung (EU) 2024/1689)
EU AI Act 2026: Was bedeutet das für Vermieter, die KI nutzen?
Der EU AI Act ist in Kraft — und betrifft auch private Vermieter, die KI-Tools für Mieterauswahl, Bonitätsprüfung oder Mietpreisfindung nutzen. Was ist erlaubt, was nicht, und was müssen Sie wissen?
7 Min. LesezeitLesen - § 550 BGB · § 29 MRG · Art. 253 ff. OR· BGB, MRG, OR / eIDAS-Verordnung
Digitale Unterschrift im Mietvertrag: Rechtsgültigkeit, Ablauf und Sicherheit
Ist eine digitale Unterschrift bei Mietverträgen rechtsgültig? Wie funktioniert ein Audit-Trail? Was gilt in Deutschland, Österreich und der Schweiz? Klare Antworten für Vermieter.
5 Min. LesezeitLesen - Wer zahlt den Makler?· § 2 WoVermRG (DE) / § 17a MaklerG (AT)
Bestellerprinzip & Erstauftraggeberprinzip: Wer zahlt die Maklerprovision?
Seit dem Bestellerprinzip (DE, 2015) und dem Erstauftraggeberprinzip (AT, 2023) zahlt bei der Wohnungsvermietung meist der Vermieter die Maklerprovision. Wir erklären Rechtsgrundlage, Höhe und Ausnahmen für Deutschland und Österreich.
5 Min. LesezeitLesen
Mietrecht in Echtzeit.
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